川财周观点： 融 360 大数据显示， 2018 年 12 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.68%（相当于基准利率 1.159 倍），环比 11 月份下降 0.53%，这是全国首套平均利率 23 个月以来首次出现下降。 分城市来看， 2018 年 12 月共有17 个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降；而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。 从目前来看，行业调控从“一城一策”转为“一城多策”，地方政府调控的空间较大，市场对于调控持续高压的预期有望缓解。我们此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善，地产股估值也将获得提振。建议重点关注保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

市场表现： 本周上证综指上涨 1.55%，收报于 2553.83 点。川财地产金融指数本周涨 0.06%，成分股 ST 新梅、海航投资和苏州高新周涨幅居前，分别为 13.95%、 8.84%和 8.00%。 与之相比，嘉凯城、华鑫股份、天业股份周跌幅居前，分别下跌 5.22%、 4.77%和 4.65%。

关键指标： 30 大中城市本周商品房成交面积为 226.97 平方米，环比增加了 31.95 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 38.3 万平方米，环比增加了 9.45 万平方米；二线城市商品房成交面积为 114.66 平方米，环比增加了 19.74 万平方米；三线城市商品房成交面积为 74.01 万平方米，环比增加了 2.76 万平方米。

行业动态

中国指数研究院分析指出， 2018 年一线城市土地供应回落，成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高，北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积于 2017 年上行，收金及均价同比回落，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢，供地面积同比增幅领先，成交量及收金同比走高，溢价率下滑过半。（华夏时报）

公司动态

阳光城（ 000671）： 2018 年，公司实现签约金额 1628.56 亿元，权益金额 1183.25亿元； 实现签约面积 1266.38 万平方米，权益面积 895.11 万平方米。 2018 年12 月，公司共计获得 4 个土地项目，新增计容面积 45.73 万平方米，需按权益承担对价款 12 亿元。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。

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