最近几个月以来，首套普遍上浮30%以上的利率，让购房者苦恼不已。二三十年贷款期下来，被“上浮”的利率更是惊人。不过，自11月以来，房贷利率一改“居高不下”的态势，武汉、杭州、南京、厦门等地纷纷被曝房贷利率下降。

12月武汉开盘项目超百个

长江商报记者发现，武汉房贷市场，部分银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。据了解，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20%—25%，二套房从上浮40%下调至25%—30%。

2017年5月起，各银行开始小幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5%—10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。从今年6月份开始，各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。

根据武汉市房管局数据，武汉新房库存已连续四个月增加，11月供应量再次大幅高于销量。12月，武汉开盘项目更是超过百个，而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘，9月末推出高层精装房，均价每平方2.8万—3.1万元，两个月后加推的则为2.5万元每平方米的毛坯房。近期，已少有楼盘像以前一样“日光”。

业内认为，这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。

全国房贷利率11月现“拐点”

10月底，杭州，率先打响下调房贷利率第一枪。杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率，最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。南京部分银行由基准利率上浮25%下降到上浮20%，还有银行表示接下来可能降到上浮16%。这也是近一年来南京首套房贷利率首次下降。随后厦门多家银行集体回调利率，建行、工行、农行、招行等8家银行的首套房利率甚至已经回调至基准利率。

事实上，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市，供需结构正在改变。

易居研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于类似利率来说，下调自然是有利好的，至少说明不会收紧。当前也正好是楼盘积极供应的阶段，所以相对宽松的利率和相对充足的房源，这都可以带来房地产市场交易的活跃。总体上说，对于此类市场来说，后续预计会有小反弹的态势，这是值得肯定的地方。

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