1月10日，融360发布了2018年12月份的房贷利率报告，其中提及12月份全国首套利率首降，首套利率均值为5.68%。12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。

一线城市首套房贷利率均出现回落

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较2018年11月回落0.02%；上海为5.09%，较2018年11月回落0.1%；广州为5.55%，较2018年11月回落0.07%；深圳为5.57%，较2018年11月回落0.04%。

二套房贷平均利率连续两月回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较2018年11月回落，已连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，2018年12月二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较11月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较11月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较11月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较11月减少18家。

近日，全国多地房贷利率开始松动，9折、95折优惠重现“江湖”。北京更是出现首套房贷款利率仅上浮5%的现象。

前脚央行降准释放1.5万亿元，后脚就有银行下调房贷利率！惊不惊喜？意不意外？

京城首套房贷利率上浮下调至5%！

贷款200万省10.7万！

据《华尔街见闻》报道：北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

毕竟，波动变化的房贷利率，始终牵动着无数贷款购房者的心。

以贷款200万，等额本息按揭30年计算，上浮5%和上浮10%相比，本息合计省了约10.7万，月供少了约298元。

房贷利率上浮5%

贷款总额：200万

月供：10920.52

本息合计：3931388.83

房贷利率上浮10%

贷款总额：200万

月供：11218.13

本息合计：4038528.45

央行再降准！

全国首套房平均利率结束22个月停涨！

值得一提的是，近期央行也送了一波“流动性大礼包”。

1月4日，央行宣布降准1个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

按照目前需要缴纳存款准备金的规模推算，此次央行降准1个百分点，大约能释放1.5万亿的基础货币！

尽管降准的目的是支持实体经济，并非直接刺激楼市，但是在业内人士看来：此举将间接利好房地产市场，一方面能缓解房企的资金压力，另一方面房贷利率也可能逐步回调至基准利率。

事实上，全国多个城市出现了房贷利率松动的迹象。

融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。

具体来看，19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.237倍。

持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。

结 语

不管是房贷利率松动，还是央行降准，要知道，利率的任何涨动，都足以伤筋动骨。

对于购房者而言：买房最好的时机，永远都是现在！

本文综合自合肥房产和中国产业经济网。

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