降了！最新全国房贷利率出炉：北上广深全线回落 二线城市跟进中

2019-01-15 11:16 来源:深圳万通融资 房贷 /利率 /买房

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2018年12月全国首套房贷平均利率出炉，时隔23个月，终于迎来了首次下降。岁末年初，面对多地接连传出房贷松动、政策微调的消息，早已“心动难耐”的刚需朋友们，赶紧跟万通融资一起看看最新房贷利率情况，估量一下，2019能否实现买房梦！

全国首套房贷利率环比下降

据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%；同比去年12月首套房贷平均利率5.38%，上升5.58%。

在融360监测的全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

北上广深全线回落 二线城市有跟进趋势

2018年12月，在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低值为上海5.09%，较上月下降10BP；最高值为武汉6.24%，较上月下降2BP，连续6月蝉联“魁首”。

北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。

在全国首套房贷利率最低排名中：上海位列第一、北京第四、广州第九、深圳第十，一线城市中上海稳居第一，北京则上升至第四，较上月上升2位次。

2018年12月，在融360监测的35个城市中，二线城市首套房贷利率也出现不同程度的回落，具体来看：

杭州首套房贷平均利率为5.62%，较上月回落5BP；

武汉首套房贷平均利率为6.24%，较上月回落2BP；

南京首套房贷平均利率为5.82%，较上月回落5BP；

长沙首套房贷平均利率为5.68%，较上月回落2BP；

珠海首套房贷平均利率为5.62%，较上月回落15BP；

东莞首套房贷平均利率为5.95%，较上月回落6BP。

二套房贷平均利率连续两月回落

2018年12月全国二套房贷平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，环比下降0.33%。

在融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家。

多次降准叠加效果显现 房贷利率稳中有降或成趋势

对于2018年12月全国首套房平均利率下降的原因，业内分析认为原因主要有二。其一，2018年央行多次定向降准、释放市场流动性，资金面相对宽松；其二，岁末年初，银行为了发展业务迎接“开门红”，可能主动降低房贷利率来提高竞争力，扩大市场份额。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

迈入2019年，央行派出全面降准大红包，此次全面调低1%后，将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。

央行“全面降准”可以说引发了2019年楼市首轮热议。此次降准后整体社会资金充裕，银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度，于刚需而言是一大利好。对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。

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