原标题：【环京楼市】多地楼市突发“降息利好”，环京楼市抄底的时机真的到了吗？

近日，多地楼市继续发布“降息利好”，房贷利率下调的城市已经愈来愈多。此前这些城市下调的房贷利率还特别是针对首套房贷款，但这次下调的利率还包括了二手房，更有一些媒体，把这次利率下调冠以“房贷利率全面松动”的字眼。

有媒体算过这么一笔账，“从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万”。金融面不断释放利好，是否意味着被冰冻的市场资金又要流进楼市了？楼市抄底的时机真的到了吗？

多地楼市突发“降息利好”

先来梳理一下近日媒体们报道的房贷利率下调。监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。据报道，第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

10月底，如杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。值得注意的是，这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，而在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。其中，北京工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，民生银行下调首套房贷款利率至10%，放款速度上各大银行均有不同程度上的加速。

深圳光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点；广州部分银行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%；武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%......

数据显示：10月份，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。总体来看，10月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。业内人士多认为，在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。

房贷利率下调会给购房者带来多大的实惠，有媒体就算了这么一笔账。以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

楼市抄底的时机真的到了？

多城房贷利率下调，北京也在其列，而对于环京楼市来说，北京的下调则更具有利好效应。关于金融面及杠杆成本，一般意义上来讲，降准、降息或充裕的资金流动性对投资品来说都是利好，且这种利好是根本层次上的利好。我们之前说，房价是被“炒”上去的，如果再深化一下的话，其实就是被“钱”炒上去的。所以，短期上看，大家都期待央行的货币政策能够宽松，因为政策一宽松，钱也就进来了，也就是大家所谓的“大水漫灌”。

而这次全国多城下调的房贷利率，其实也是货币政策“转向”的一个体现。但与其他实体领域可能不同的是，房市的“水”来的稍晚，其他领域的“水”或许早就“灌溉”下来了，楼市只不过被调控着呢，来得稍晚而已，但只要是“放水”，资金之水还是不可避免的会流入楼市这个“夜壶”来，这也是当局调控之下的一个不得不面对的问题。

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