8月9日，中国工商银行(601398,股吧)和中国农业银行(601288,股吧)调整上海（楼盘）首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。

　　刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨。

　　数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。

　　这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？

　　工行、农行调整上海首套房利率折扣至9折

　　8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

　　据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

　　“缺单子，”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”

　　除了建行之外，中行的首套房贷利率近几个月也维持9折未曾上调。

　　7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。

　　首套房贷利率连涨19个月

　　融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

 
　　具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中，2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门（楼盘）5.39%、昆明（楼盘）5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州（楼盘）5.41%、大连（楼盘）5.44%、北京（楼盘）5.47%、太原（楼盘）5.49%、长春（楼盘）5.55%、广州（楼盘）5.55%。

最高值为武汉（楼盘）6.35%。

　　一线城市房价涨幅总体稳定

　　国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

　　从环比看，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格与上月持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的只有4个，分别是南京（楼盘）、无锡（楼盘）、蚌埠、平顶山（楼盘），其余均为持平或上涨；二手房方面，上海、福州和厦门3个城市环比价格微降，其余均为持平或上涨。这表明，70个大中城市绝大多数处于稳中微涨的趋势。

 

 

房贷利率上涨或近尾声

　　从数据看，房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

　　数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

Tags：

转载请标注：电脑技术网——连涨19个月后要降了？工行、农行调整上海首套房贷利率至9折