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90后想要一个“家”，有多难？

网络整理 2021-05-17 14:24

2020年第四季度，上海楼市经历了一场热潮，部分新盘认筹人数过高，二手学区房一涨再涨，房东捂房惜售。直到2021年1月21日，上海发布调控新政，试图给过热的楼市降温。

回溯中国楼市的历史，这样的场面其实并不少见。只不过伴随大变迁，承受“蜗居”与房贷的主体轮到了90后，发生地点也从一线大都市蔓延到了更多城市。

80后和85后仍然是购房市场的中流砥柱，但在全年龄段人群中的占比逐年下降。正处于成家立业起步阶段的90后，具备稳定的收入和自住房的刚需，逐渐成为购房主力。

理论上来说，步入中年的80后人群为了改善生活置换首套房产，90后会为刚需购房接盘。以10年一个代际类推，在房价平稳的条件下，85后置换，95后接盘，在代际的交接中保持存量房市场的流通性。只不过，就现实情况而言，较高的房价以及换房人群购买力的不足，使得房源的流动性不高。

在《2020新青年居住消费趋势报告》中，贝壳研究院将90后定义为新青年群体，研究了这群未来购房主体在购房、租房方面的行为和心态，以及所面临的现状。

谈论房子时，90后在想什么？

贝壳研究院的调查显示，68%的受访对象在租房与买房之间选择后者，即使眼下达不到，有一套属于自己的房子仍然是年轻一代的主流需求。

观察影响这代90后的购房行为的因素，“可以自主装修风格”成为90后选择购房的最重要因素，“有归属感及安全感”紧随其后。而老一辈人更看重的落户、结婚等现实因素反倒不是他们首先考虑的。这也和90后对消费的个性化追求相符，他们更希望房屋能满足自己的情感价值。

但在购房前，租房是不少年轻人暂时过渡的选择。根据贝壳研究院的调研，虚假房源信息多、工作不稳定导致更换住处是90后在租房时面临的前两大痛点。而交通便利程度、距离公司远近和租金是他们首要考虑的三大因素。

面对租房市场的巨大需求和相关痛点，长租公寓、找房平台等新产品相继出现，提升了人房匹配的效率，有助于90后潜在需求的转化。

具体到居住状态，不可否认的是，随着年轻人独立租房或购房变得普遍，独居在青年群体中正成为势不可挡的潮流。独居慢慢摆脱了与孤独、冷清相关的负面情绪，取而代之的是自由和幸福这样的正向感受。

根据贝壳研究院的调查，单身以27.63%的比例成为90后独居的最主要原因，享受自由、异乡工作所迫和性格内向也是重要因素。由于购房成本相对薪酬还比较高，租房独居是90后的主要居住形式。

而90后群体中出现的另一个有趣现象是，女性独立购房占比在逐年增加。贝壳研究院发布的《2020年女性居住现状调查报告》显示，66.14%的女性受访者表示，婚前需要有一套自己的房子。

受教育程度更高的90后女性，开始摆脱买房与结婚挂钩的局面。她们不仅思想和经济愈加独立，也希望在婚姻生活中寻求话语权，房子成为她们安全感的重要来源。而且不少90后女性身处独生子女家庭，能够得到父母在资金上的全力支持。

“女性购房比例的增加，会改变开发商的营销及产品设计方向，针对女性偏好推出相应的产品。”贝壳研究院高级分析师闫金强对《第一财经》YiMagazine说，中介机构也应准备好销售端的方案，把握女性购房群体的消费偏好。

买房or租房，资金压力有多大？

一座城市的房屋平均成交价格与居民收入平均年薪的比值，可以在某种程度上视为衡量当地居民购房压力的指标。当房价增幅超过收入水平增幅时，比值就会变大，反之就会下降。

从2017年到2020年，贝壳研究院所选取的22个样本城市中，90后家庭的房价收入比均值从8.22降到了7.82。所以整体而言，90后的购房压力3年来有所降低。