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任泽平:房价低的城市幸福指数高,新房改向德国和新加坡学习

网络整理 2021-06-08 13:57

估计放开三孩,最终生育情况可能低于保守派的预测,有可能在十四五或者最迟不到十五五,全面放开生育。

我们做了一个近4万人的问卷调查,出什么政策我也不生,占比32%,排第一。现在即使放开生育,年轻人也不愿意生了,保守派不用再担心中国人口的大爆炸。

降房价排在第二位,占31%,可见大家对降房价的呼吁声很高。为什么年轻人躺平,为什么不愿意生育,很大程度上跟房价过高有关。全球前十大高房价的城市中国占了一半。

房价低的城市幸福指数高。现在长沙是中国的第一大网红城市,已经超过成都、杭州这些地方了,老百姓(603883,股吧)的幸福指数特别高。晚上大家去夜宵、唱歌,长沙还是中国的脚都。

为什么?因为长沙房价低,长沙的市区房价1万多不到2万,在中国的省会城市里面,可能是最低的。长沙、武汉、重庆、原来的成都,你会发现幸福指数高的往往房价不高。

像北上广深好像大家都是千万富翁,事实上挤压了你很多消费,而且背负了很大的房贷,一辈子给银行打工,幸福指数并不高。

中国大陆的住房制度,1998年学的中国香港,中国香港学的是英国,都深陷高房价之困。比如说高杠杆、预售制度、卖楼花、土地批租制度等有很大的关系。

东京、伦敦、纽约、中国香港、首尔等,这些国际上的大都市,那里的年轻人早就躺平了。比如说东京,东京早就陷入到老龄化、少子化、不婚化的低欲望社会了,在很大程度上跟八九十年代东京的房价提高有关。

那有没有房地产发展好的,幸福指数比较高的?有,德国、新加坡。比如说德国,第一是控制货币超发,德国的货币在全球范围内是控制得比较好的,像美国、日本等货币超发的国家一般房价控制得都不好。第二,对于开发商建的房子要限制他的暴利。第三,是保障租户的权益,比如说德国政府对租金价格是调控的。它有一套法律体系。

中国房地产是有解的,这个解就是要改变中国的住房制度。新房改关键是人地挂钩和控制货币。

人口流入的地方一定要给它供给建设用地指标。建议像东北、西北,建设用地指标卖给东部或者南方,就像碳交易一样,地方财政也平衡了,人地挂钩、房地产的供求也平衡了。

为什么劳动报酬是下降的,资本报酬上升?因为资本话的语权太强了,劳动的话语权相对比较弱,所以需要公共政策调节。公共政策不能对资本太友好,对劳动太忽视。

如果出台这些政策,可能弥补社会的撕裂和收入分配的差距。?比如说,房产税。你可以持有5套,10套房子,是你的自由,但是你占有了过多的社会资源,那你要多交税。这很公平,对不对?不然你房价一涨,别人一辈子白奋斗了。

中国的货币当局不希望人民币汇率短期过快升值。从短期的角度后面应该是以稳为主放在更长期来看,比如说放在3年5年的维度来看,可能人民币长期还是升值的

如果说大家以后对REITs投资有兴趣,建议重点关注它的底层资产质量、预期收益以及升值潜力。

任泽平:房价低的城市幸福指数高,新房改向德国和新加坡学习

以上,是著名经济学家任泽平博士,在6月4日线上直播中,围绕“躺平、三孩、房价”的话题,分享的最新精彩观点。

在与吴晓波老师的对话问答环节,围绕近期“年轻人躺平”的热点话题,对当前中国存在的高房价、住房制度、税收制度等问题进行了分析,同时,也给出了建设性建议。

各位朋友,大家中午好。

我2014年下海,一晃7年,“泽平宏观”创建七周年了,感谢大家长期以来的关心和支持,欢迎多提宝贵意见。

曾经有一段时间痴迷于经济、股市、房市预测,也提出过“5000点不是梦”“一线房价翻一倍”等。

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