核 心提示：有买房打算，但是还没有付诸实施的朋友们，你们对买房的具体流程了解吗?

　　一般情况下，人们在购房过程中，需要不断地依靠商家提醒，进行相关手续的办理。因此，商家仿佛成为了人们在买房过程中的重要“拐杖”。实际上，我们大可不必求助商家，因为只要求助就意味要“受制于人”，在一定程度上破坏我们购房者和商家之间的平等关系，对购房者十分不利。

　　而且，如果我们自己对购房流程十分熟悉和了解，那么我们完全 能够自行办理每一步的相关手续。这样，我们就可以在买房的过程中保持相对的独立性，不至于被商家牵制，是我们自由购房的重要保障。

　　现在为那些计划买房，但还不了解购房具体流程的朋友们简单介绍一下新房购房购房流程，希望能对朋友们有所帮助。

　　一 准备工作篇

　　1、买房能力评估：

　　购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

　　2、买房前的心理准备：

　　（1）对楼盘价格作好心理准备。

　　在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

　　首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是50万，那么您可以购买均价6000元/平方米，面积80平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积100平方米的房屋等。

　　其次，对房价的上 升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升 值。

　　这也要从两个方面来进行判断：

　　如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升 值的因素。

　　如果是投 资或自住兼投 资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。

　　最 后，楼盘价格受外部因素影响较大，近期由于众所周知的原因，房价正在下跌，但未来楼市前景并不明朗，今后的房价趋势未曾可知，因此，购房者在购房前一定要端正心态，不能以投 资的心态购房。

　　②对购房区域做好心理准备。

　　通过第 一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。五个步骤可以帮你选择最 佳购房区域——

　　第 一步：看资金：对比城市各个区域的房价，筛选出可以承受的购房区域。

　　第 二步、看规划：通过发展前景，对购房者可以承受区域进行价 值排序。

　　认真研究一下城市总体规划，筛选出城市重点发展区域。每个城市规划局网站都会公示城市总体规划。

　　在总体规划中，要关注两个方面信息：a、城市总体规划中写明的城市中 心、地区级中 心，其中，城市中 心区域属于城市的重点发展区域，其次，地区级中 心属于城市次重点发展区域;b、城市发展方向，城市主要发展方向区域肯定优于其他发展方向区域。

　　通过分析，购房者可以把整个城市板块进行排序：首 选购房区域肯定是城市中 心，次选区域是城市发展方向的地区级中 心，最 后选择不是城市发展方向的地区级中 心。

　　第三步、看教育：选择最 优质教育资源区域作为首 选区域。

　　购房区域如果在规划层面相差不大的情况之下，首先应该对比的是教育配套。学 区房，你懂的!

　　第四步、看交通：选择交通最为便捷、通勤时间最短的区域。交通主要对比方面有四点，分别是通勤时间、轨道交通、公共交通、道路交通四个方面。

　　对此，购房不需要实地去体验各个区域交通情况，只要灵活使用地图软件即可。如，公交线路，购房者只要在区域搜索“公交”，地图就可以显示区域所有的公交线路;通勤时间直接使用地图的导航功能，就能知道有多少里程、有多少时间。

　　第五步、看配套：选择生活便利程度最 好的区域。

　　对比配套设施的内容、档次。配套设施内容主要围绕生活便利程度，主要对比的的是菜场、超市、商业中 心、娱乐设施等等各种配套设施。在地图上搜索各种配套设施的关键字，都会非常清晰显示。

　　③对自己的偿贷能力做好心理准备

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