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“五一”看房记：多次调控后广州房价还在涨

网络整理 2021-05-19 21:52

文/陈博 一边打开“滴滴”，一边走出高铁站。

广州闹市区，喧嚣的车流与形色匆匆的行人交织在一起，暴雨之后难得的大晴天，无数“上班族”还享受着五一假期最后的悠闲，多个楼盘营销中心内，一场场紧张的选房战正在打响。

提前一天做好准备，在广州热点片区黄埔区的地图上，以万达广场为圆心，周边10公里左右为半径圈好了自己的看房路径。

直奔而去的几个楼盘，不管什么时间段，售楼处都热闹非凡。但不止一位现场销售人员告诉我，假期最后一天，前来看房的客户已经远远少于前面几天。

时间倒流回一周前，就连混迹房地产多年的人，也想象不到在这个调控接连加码的敏感期里，黄埔楼市依然充斥着这么多的疯狂与不可思议。

连踩3个楼盘后得到一个经验是看房的同时必须备好资金。

靠抢

这是五一小长假最后一天。

临近午间，广州黄埔区开源大道靠近科朗路路段，合生中央城的样板房里依然人来人往。夹杂在纷至沓来的中介与看房人之间，身后93平方米样板房，在两三分钟内已经进进出出四五批不同访客。

中午12点半，顺着人流回到营销大堂，大门一侧的洽谈区里，至少还坐着5桌客户，不少西装革履的销售正忙着计算价格，答疑解惑。

看房首站圈在合生中央城，总占地61.5万平方米，总建面高达270万平方米，共分6期开发，在新盘寥寥可数的黄埔区内，如此大体量项目并不多见。

这些年广州主攻方向是东进西联、南拓北优，黄埔区恰好处于东进的“桥头堡”位置。在地缘优势与政府一手打造的国际科技创新枢纽背景下，2020年以来，房价战火在这个片区一路蔓延。

这个时间点，合生中央城所处区位算不上是理想居住地——尚未拆完的城中村、饱受岁月摧残却无改造计划的寺庙，直接让景观视野“大打折扣”；原定地铁23号线，目前还未能获得批复建设。而最近的轨道交通距离要2.5公里。

但这些几乎被购房者选择性忽视。去年6月底开盘至今，将近一年时间里，这个庞大项目马不停蹄分批推出一、二期共计22栋楼；如今，可供挑选的仅剩下项目一期A3栋及二期J13栋。“你只能等待这两栋加推。”置业顾问第一时间告知“没货”的现状。

A3栋与J13栋获取预售证的时间仍不定，但置业顾问的吆喝却提前而至，“如果你现在有意向的话，今天就赶紧直接登记吧。”他说。

可能买房意愿足够真诚，站在人声鼎沸的沙盘前，置业顾问说，速度快的话，应该下周就加推了。根据最近这段时间的经验，加推很有可能是临时性动作。开发商在拿到预售证当天或提前一天通知销售，“只要提前登记，我们会立马微信你到现场来排队。当然，你还要记得带上10万元定金。”

合生中央城的认购原则是先到先得，以尚未开售的这两栋为例，总共216套房源。每次加推，项目只会拿出一半货量即108套。这意味着排号越靠近108号之前的客户，越有机会参与选房，但并不一定选得上自己心仪户型。

“五一前我们每次加推，两个小时内就会售罄。”对此话没当真，置业顾问又来了一句，如果这次排不上，5月底还会第二次加推剩下一半货量。

然而，令人吃惊的在后面。尽管备案价没出炉，但置业顾问释放了大致定价口径：A3栋主推93-130平方米三至四房，预计价格在3.8-4.5万元/平方米之间；J13栋主推99-131平方米三至四房，预计单价介于4.4-4.7万元/平方米。

“整个项目由6个小区围合而成的一个大型社区。一、二两期位置不同，单个小区大小不一，配套、园林各异，价格自然有区别。”道理我懂，可置业顾问没说的是，单价2.9-3.5万元/平方米是10个月前的事。

今年春节后，朋友给发来的推荐信息，合生中央城二期单价3.9-4.3万元/平方米不等。没想到，过了两三个月，一平米就涨了四五千块。

想不通的还有，4月初广州加码了新房限价政策，黄埔新盘最高限价是5万元/平方米，为什么涨价态势还在持续？

“最近受区域限价影响，一二期单价突破5万估计比较难，但追平5万是没问题的。”置业顾问在一旁“提点”，现在上车也还来得及，项目后续还有那么多期，不用担心买在高点，开发商还会拔高后面几期的价格。

合生中央城附近的楼盘已经售罄，价格也在4.8-5万元/平方米。科学城板块在售新盘中，合生中央城是最便宜的一个项目。